都心専門 任意売却支援センター
住宅ローンのご返済でお悩みの方へまずはご相談ください!フリーダイヤル:0120-910-709 メールでのお問い合わせはこちらから

不動産業界20年の経験豊富なスタッフが
港区、中央区、江東区、新宿区、渋谷区など
都心全域にて支援を行っています。
親切・丁寧をモットーに、
お客様の再出発を
全力でサポートいたします!

費用負担0円
何度でも相談無料
秘密厳守

任意売却とは?

主に、住宅ローン等の返済が何かの理由で滞り、滞納が続いてしまった人を救済するための手段です。残るローン残高以下では抵当権抹消が出来ないため、本来は売却できないのですが、サービサー(債権回収会社)との合意で特別に残っているローン残高以下で売却できる手続きです。競売される手前に一般市場価格で売却できるので、競売よりも高く売れる可能性があり、売却にかかる費用は一切かからないというメリットがあります。

住宅ローンの滞納が続くとマイホームが競売に!

住宅ローンの返済滞納が続くと、保証会社が銀行や住宅金融支援機構(かつての住宅金融公庫)へ代位弁済し、債権が保証会社へ移行します。更に、法務大臣認定のサービサー(債権回収会社)へ債権が売却され、サービサー法に則った債権回収(取立て)が開始されます。これにも応じず滞納を続けると、担保不動産(自宅など)が差押えられ競売の申立てとなります。

対応エリア(都心12区)の競売件数(2015年度)

地図:対応エリア

都心部でも年間にこれだけ多くの方が競売になっています。

合計 343件(マンション、一戸建て、土地、建物すべて含めた数です)

港区  30件
中央区 17件
江東区 38件

台東区  26件
文京区  18件
千代田区  6件
新宿区  39件
渋谷区  24件
目黒区  13件
世田谷区 53件
品川区  22件
大田区  57件

当センターの特徴

任意売却支援センターの対応エリア東京都心12区に限定!
エリア特化だから地域に強く迅速なサポートが可能です!

競売まで時間のない方など、緊急対応も承ります!

費用は一切かかりません!
離婚、自己破産も合わせて相談可(弁護士サポートあり)
何度でも相談無料丁寧に説明いたします!
・元金融機関在籍者もいるので、より専門的なサポートが可能!
独自の投資家ネットワークでスムーズな売買が可能!
買い戻しプランもあります!

任意売却のメリット

競売のデメリット

一般的な市場相場の価格で売買できる

任意売却なら競売と違い、一般的な売買価格とほとんど変わりません。

さらに当センター独自の投資家ネットワークが売買をサポートします。

競売では市場相場の3~5割も安い価格で落札されてしまう場合も!
その借入の返済に充てる代金も減ってしまい、残った残債は一括返済を求められます。
家も失い、借金だけが残るため、自己破産に繋がるケースが多いのが現状です。

他人に事情を知られる
心配がありません

一般的な不動産売買と同じ売り方なので、事情を知られる心配はありません。

競売になってしまうと、裁判所や官報で公告されるので広く知られる事となります。
入札希望の人が続々と物件を見に来たり、執行官の調査に応じたりしなければいけません。

競売情報は、裁判所やインターネット(BITや981.jp)などのサイトで一般公開されてしまいます。経済的、心理的不利益を被る可能性もあります。
残代金を支払い、借金問題が解決してもそのまま住み続けることが困難になることも。

無理のない残債務の返済ができる

債権者との話し合いにより、残債務を無理のない範囲(月々1万円ずつなど)で返済できるので自己破産しなくても生活を再建できます。

競売で落札されると残る残債は一括返済しなければなりません。更に、自宅は明渡しとなり最終的には強制執行となってしまいます。強制執行は拒否することができません。
多額の借金が残り、給与の差押などにも繋がるので自己破産の確率が高まります。

引越し時期を交渉できたり、
引越し費用を残せる可能性あり!

債権者(サービサー)と退去日や引越し費用を交渉し、最大30万円の費用を得る事も可能です。

民事執行法による強制執行がなされると有無を言わさず追い出されます。
引越し代も確保する事ができず、住む家が無くて困るなんて事にもなりかねません。

任意売却が成立した方への特典として、新居探しのお手伝いを無料で行なっております。
(仲介手数料無料)
新たな生活をスタートするため、一緒に頑張りましょう!

任意売却の流れ

任意売却の流れを説明いたします
電話・メール相談 ※何度でも相談無料!
電話、メール相談は無料で行っております。
住宅ローンの返済でお困りの際はお気軽にご相談ください。
離婚・自己破産での任意売却もご相談ください。
相続・親子間売買のコンサルタントも在籍しています。
不動産の媒介契約締結
ご提案内容に納得していただけましたら専任媒介契約を結びます。
私たちが責任をもって任意売却をサポートさせていただきます。
債権者との交渉・合意
すべての債権者/抵当権者に任意売却に同意していただくための交渉をおこないます。
売却価格の調整や、競売や差押さえの取下げ、残債務の返済方法、引越し時期・費用などいろいろな交渉を行います。
元金融機関在籍者もいるので、より専門的なサポートが可能です。
販売開始・引越しの準備
思い入れのある物件を、真心こめて丁寧に販売させていただきます。
売却後、引っ越しを望まない方には「リースバック」での売却をご提案しています。
「投資家」という買い手に買ってもらい、賃貸借契約を結んで家賃を払って住み続けるプランです。将来的には買い戻すことも話し合い次第です!

任意売却の成立!新たなスタートです

不動産の任意売却は、登記名義人全員の意思が必要です。連帯保証人や共有者がいる場合はその方と今後について(ローンを払えるか払えないか)早めに話し合いましょう。任意売却をご検討の際は、まず無料面談で最適な方法を一緒に考えましょう。

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